Zanim zobaczysz pierwsze fundamenty swojego nowego domu, musisz zdecydować, gdzie on powstanie. Jak wybrać działkę pod budowę domu ? Na co zwrócić uwagę przed zakupem ? Gdzie znajdę atrakcyjną działkę budowlaną na sprzedaż. ? W jaki sposób wybrać działkę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek? DOOM Nieruchomości pomoże udzielić Ci odpowiedzi, na pytania które pojawią się gdy wymarzona działka budowlana Świebodzin zwróci Twoją uwagę. 

Działka budowlana Świebodzin

Zakupu działki budowlanej dokonujemy zazwyczaj raz w życiu. Poszukiwania idealnego miejsca pod budowę domu, można prowadzić na kilka sposobów. 

Najczęstszym kryterium wyboru działki budowlanej jest lokalizacja. Ma ona również główny wpływ na cenę nieruchomości. Ważnym aspektem przy zakupie działki jest też dostęp działki do drogi. Ma to znaczenie już podczas prac budowlanych. Nieutwardzona droga dojazdowa może okazać się niemałym problemem. Należy mieć również na uwadze wymóg ustawowy, czyli dostęp do drogi publicznej. Działki budowlane muszą posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub ustanowienie służebności gruntowej. Kolejną rzeczą mająca wpływ na cenę działki budowlanej jest stan infrastruktury. Tak samo ważne jest sąsiedztwo działki. Warto dobrze zorientować się, czy obok nie znajdują się, np. zakłady przemysłowe, które mogą być źródłem hałasu lub drgań, szkodliwych lub przykrych zapachów, intensywnego światła, zanieczyszczenia gruntów, wód i innych uciążliwości. Najbardziej pożądanym sąsiedztwem są inne działki budowlane, tereny zielone, rekreacyjne oraz obszary o wysokich walorach krajobrazowych.

Przed zakupem działki budowlanej koniecznie musisz zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania. Znajdziesz w nim m.in. informacje, czy na tym konkretnym terenie możesz postawić budynek mieszkalny. Dowiesz się również czy w przyszłości nie są planowane dla danego terenu inwestycje, które mogą negatywnie wpłynąć na komfort życia oraz wartość nieruchomości. Z planu dowiemy się również jaki typ budynku możemy wybudować na działce budowlanej, jaka jest dopuszczalna kubatura budynku, jaki jest wymagany kształt dachu, kolor elewacji, dopuszczalna wysokość budynku, jaki jest współczynnik zabudowy i wiele innych. 

Jeżeli teren, na którym położona jest działka nie posiada uchwalonego planu to budowa domu może nastąpić w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Sporządzana jest analiza sąsiedztwa zabudowy, i na tej podstawie ustala się wytyczne dla nowego budynku. 

Stan prawny działki

Zachwyceni walorami widokowymi i położeniem działki, nie zapominajmy o dokładnym sprawdzeniu stanu prawnego działki. Przy tak dużych transakcjach ograniczone zaufanie to konieczność. Ma on zasadnicze znaczenie dla Was, jako przyszłych właścicieli. Wszystkie informacje prawne na temat nieruchomości są zawarte w księgach wieczystych. 

Dowiem się z niej kto jest właścicielem działki oraz ilu ich jest. Jeżeli nie kupujesz działki od jednego właściciela, a prawo do niej ma kilka osób, to aby wejść w jej posiadanie, musisz zaspokoić roszczenia każdego z nich. Nieuregulowane sprawy własności bywają bardzo kłopotliwe, dlatego jeżeli są skomplikowane, trzeba się zastanowić, czy ta działka budowlana Świebodzin jest warta długiego czekania. Ponadto księga wieczysta dostarczy Ci danych dotyczących ewentualnego obciążenia działki. Może się też zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka do ewidencji jest wpisana jako działka rolna lub leśna. Jeżeli tak jest, to występujesz o zmianę jej statusu. Nie jest to jednak proces krótkotrwały, możesz na swoją działkę czekać latami bez pewności, czy zmiana statusu naprawdę nastąpi. Odpis księgi wieczystej można uzyskać w sądzie rejonowym.

Więcej informacji na temat księgi wieczystej znajdą Państwo w naszym innym artykule.

Położenie działki i jej kształt

Położenie działki jest istotne z kilku względów. Przede wszystkim ze względu na prawidłowe oświetlenie pomieszczeń czy optymalne temperatury. Przy wyborze działki budowlanej należy pamiętać, że to właśnie kształt terenu, nie mniej niż jego wielkość determinuje to jaki dom będziemy mogli postawić. Prawo budowlane określa minimalne odległości budynku od granicy działki, warto zapoznać się z tymi wytycznymi przed zakupem. 

Uzbrojenie działki

Korzystniej jest kupić działkę uzbrojoną, ponieważ doprowadzanie mediów jest dość kosztowne oraz niezwykle czasochłonne. Ważne, żeba działka budowlana Świebodzin posiadała dostęp do linii elektroenergetycznej oraz wody. Jeżeli decydujemy się na zakup działki w terenie zabudowanym, z bliskim sąsiedztwem innych domów, to najprawdopodobniej będzie ona już uzbrojona. Inaczej rzecz się ma, gdy decydujemy się na zakup działki położonej na uboczu. Media zazwyczaj musimy doprowadzić we własnym zakresie. Pozwolenia na doprowadzenie mediów uzyskuje się od odpowiedzialnych za nie instytucji. Czasami może okazać się że doprowadzenie, np. sieci energetycznej tylko dla jednego użytkownika jest nieopłacalne z punktu widzenia dostawcy i wtedy koszt ten spada na właściciela nieruchomości. 

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Nowelizacja prawa budowlanego skróciła dotychczasowy proces znosząc obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę, zamieniając go (w konkretnych przypadkach) na obowiązek zgłoszenia budowy domu. Organ, do którego zgłoszenie zostało skierowane ma 30 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Przepis ten dotyczy, przede wszystkim budujących domy jednorodzinne. Pozwolenie jest nadal wymagane w przypadku inwestycji których obszar oddziaływania wykracza poza granice działki objętej inwestycją. Takie inwestycje mogą być być uciążliwe dla sąsiadów. 

Działka rolno-budowlana a budowa domu

Budowa na działce rolnej z warunkami zabudowy to dobre rozwiązanie dla osób, które chciałyby zaoszczędzić. Zakup działki rolnej budowlanej często wiąże się z mniejszymi kosztami niż zakup typowej działki budowlanej. Chociaż z drugiej strony wymaga wielu formalności i nie zawsze daje tyle samo możliwości. Działkę rolno-budowlana nie większą niż 1 hektar może kupić każda osoba.

Jeżeli szukasz działki pod budowę domu skontaktuj się z DOOM Nieruchomości i uzyskaj więcej informacji.