Podatek od kupna nieruchomości nie obowiązuje w każdym przypadku. W ostatnich latach na popularności zyskało inwestowanie w nieruchomości. Polacy szukają innych sposobów na lokowanie swoich oszczędności. Są zatem bardziej skłonni do inwestycji np. w nieruchomości. Ich zakup wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności i złożenie odpowiednich deklaracji.
Łączny koszt zakupu mieszkania nie zamyka się tylko w kwocie, którą przelewamy na konto sprzedającego. To również kilka innych obowiązkowych opłat, przede wszystkim podatek, ale też koszty notariusza i ubezpieczenie.
Podatek od kupna nieruchomości – rodzaje.
Jeśli kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym (nowe), to w jej cenę wliczony jest już podatek VAT. Przelewając pieniądze na konto dewelopera, automatycznie opłacamy to świadczenie. Kupujący nie zawsze są świadomi, że pewna część kwoty za mieszkanie jest odprowadzana do Skarbu Państwa.
Warto pamiętać, że stawka VAT zależy od powierzchni nabywanej nieruchomości oraz od jej przeznaczenia. Jeśli powierzchnia nie przekracza 150 m², obowiązuje nas VAT na poziomie 8%. Dla nieruchomości powyżej 150 m², stawka wynosi 23%.
W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego zapłacimy podatek PCC, ale nie od nieruchomości a od ustanowienia hipoteki. Podatek ten opłacany jest za pośrednictwem notariusza sporządzającego umowę, który odprowadza odpowiednią kwotę do urzędu skarbowego. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego podatek PCC wynosi zawsze 2% wartości lokalu. Dodatkową opłatą będzie również taksa notarialna.
Warto pamiętać, że w polskim prawie nie dochodzi do podwójnego opodatkowania nieruchomości. Dlatego stając się właścicielem lokalu nabytego od dewelopera nie płacimy już PCC. Obowiązek tego rozliczenia leży po stronie dewelopera. Wysokość tej wpłaty wynosi od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Kupno nieruchomości a Urząd Skarbowy
Zgłoszenie kupna mieszkania do urzędu skarbowego to jedna z formalnych czynności, o której nie można zapomnieć. Na wykonanie tego obowiązku mamy 14 dni, od dnia transakcji. Nowy właściciel musi udać się do urzędu miasta lub gminy i poinformować o nabyciu własności.
Bez względu na to, czy proces sprzedaży mieszkania organizujemy sami czy korzystamy z pomocy specjalistów, podatek od kupna nieruchomości musi zostać zapłacony dla Urzędu Skarbowego.
