Osoby zainteresowane kupnem lub sprzedażą nieruchomości, często są zaskoczeni, jak dwie, podobne do siebie nieruchomości bardzo różnią się cenowo. Sprawdź wartość nieruchomości w Świebodzinie przed jej zakupem.
Co w takim razie wpływa na wartość rynkową nieruchomości?
Zdecydowanie są to kwestie rynkowe, które zazwyczaj mają charakter lokalny i w zależności od rodzaju rynku są analizowane przez osoby wyceniające, czyli rzeczoznawców majątkowych. To właśnie dzięki badaniu rynku na podstawie wiarygodnych danych dotyczących sprzedaży podobnych nieruchomości, a zwłaszcza ich cen, wyłaniane są cechy rynkowe nieruchomości, które mają bezpośredni wpływ na ostateczną wartość nieruchomości w Świebodzinie. Cechy te, to w szczególności lokalizacja, właściwości fizyczne, techniczne i użytkowe.
Sprzedaż nieruchomości Świebodzin
Podczas nabywania nieruchomości, nabywca kieruje się zazwyczaj kilkoma kryteriami, które wynikają z rynkowych cech nieruchomości. Do najważniejszych cech mających wpływ możemy zaliczyć wspomnianą wcześniej lokalizację, czyli położenie nieruchomości, jest to najważniejsza kwestia wpływająca na wartość nieruchomości.
W przypadku lokali mieszkalnych, ważna jest kondygnacja. Dla nabywców najbardziej atrakcyjne są mieszkania położone na I lub II piętrze. Zaś w przypadku lokali użytkowych najbardziej pożądane są te zlokalizowane na parterze. Bardzo ważna jest również powierzchnia, kubatura, czy liczba kondygnacji. W zależności od rodzaju nieruchomości nabywca bardzo często sugeruje się powierzchnią, działki lub lokalu mieszkalnego czy użytkowego.
Zmienna wartość nieruchomości zależna jest od wpływu wielu czynników. W przypadku analizowania gospodarki rynkowej mamy do czynienia z czynnikami, które wpływają na cenę nieruchomości jedynie w kontekście ekonomicznym. Są jednak i inne kwestie, które bierzemy pod uwagę podczas zakupu wymarzonego domu lub mieszkania, odsuwając na dalszy plan sytuację polityczną lub ekonomiczną kraju. Takie kwestie, to: czynniki prawne, czynniki demograficzne bądź czynniki socjalne.
Podczas poszukiwania wymarzonej nieruchomości nie analizujemy powyższych zmiennych, ale kierujemy się nieco innymi kryteriami, które mają równie duży wpływ na wartość nieruchomości w Świebodzinie.
Najważniejszymi czynnikami wpływającymi na wartość nieruchomości w Świebodzinie:
- Popyt
Jest jednym z najważniejszych czynników, które decydują o cenie nieruchomości. Wzrost zainteresowania zakupem własnego domu lub mieszkania podwyższa ceny i na odwrót – niestabilna sytuacja gospodarcza powoduje stopniowe obniżenie cen nieruchomości z rynku pierwotnego i rynku wtórnego.
- Lokalizacja
Najwyższą cenę osiągają nieruchomości zlokalizowane w spokojnej okolicy lub z dobrym dostępem do ważnych dla konkretnych grup nabywców obiektów publicznych, takich jak żłobki, szkoły czy przedszkola. Z drugiej strony lokalizacja może też wpłynąć na obniżenie ceny – bliskość torów kolejowych, fabryk, wysypiska śmieci lub problematyczny plan zagospodarowania przestrzennego powodują znaczny spadek wartości domów i mieszkań.
- Wiek i stan budynku
Wyższą cenę osiągają mieszkania i domy wybudowane zgodnie z nowymi technologiami, nie wymagające kosztownych remontów oraz dostosowania układu pomieszczeń do obecnie panujących trendów. Warto zaznaczyć, że cenę porównywalną do nowego domu, może osiągnąć stylowe mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy, znajdujące się w dobrej okolicy.
- Otoczenie budynku
Nie tylko dostępna infrastruktura wpływa na cenę nieruchomości. Równie ważne jest otoczenie budynku, wielkość działki, na której jest on usytuowany, bliskość do terenów zielonych.
- Stan prawny
W przypadku nabywania nieruchomości budowlanej istotny jest status gruntu, na którym wybudowany jest dom, ale również obciążenie nieruchomości hipoteką. Nieruchomość położona na gruncie o statusie ”własność” osiągnie cenę wyższą od nieruchomości położonej na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym
DOOM Nieruchomości
Poszukiwanie mieszkania dla siebie nie jest proste i często pochłania dużo czasu oraz energii. A co by było, gdybyś skorzystał z profesjonalnej pomocy? Mógłbyś wtedy komfortowo i bezpiecznie znaleźć najlepszą nieruchomość dla siebie – bez dużego wysiłku i w krótkim czasie. Jeśli Ci na tym zależy, skontaktuj się z DOOM Nieruchomości, służymy pomocą.
W przypadku nabywania nieruchomości budowlanej istotny jest status gruntu, na którym wybudowany jest dom, ale również obciążenie nieruchomości hipoteką. Nieruchomość położona na gruncie o statusie ”własność” osiągnie cenę wyższą od nieruchomości położonej na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym
Poszukiwanie mieszkania dla siebie nie jest proste i często pochłania dużo czasu oraz energii. A co by było, gdybyś skorzystał z profesjonalnej pomocy? Mógłbyś wtedy komfortowo i bezpiecznie znaleźć najlepszą nieruchomość dla siebie – bez dużego wysiłku i w krótkim czasie. Jeśli Ci na tym zależy, skontaktuj się z DOOM Nieruchomości, służymy pomocą.
