Co trzeba wiedzieć, decydując się na sprzedaż nieruchomości Świebodzin otrzymanej w spadku po rodzicach, małżonku lub innych osobach ? Wszystkiego dowiesz się z naszego artykułu.

Chcąc uregulować sytuację prawną nieruchomości, należy udać się do notariusza. Potwierdzi on, że dana osoba odziedziczyła nieruchomość. Jeśli spadkobierców jest więcej, należy pamiętać, że na takie spotkanie powinni przyjść wszyscy, którzy mają prawo do nieruchomości.

Akt notarialny potwierdzający nabycie nieruchomości to podstawa do sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Zwykle otrzymuje się go w bardzo krótkim czasie. Trzeba jednak pamiętać o tym, że aby było to możliwe, wszyscy spadkobiercy muszą być zgodni co do podziału majątku po bliskim. W innym przypadku prawdopodobnie konieczne okaże się przeprowadzenie postępowania sądowego. Pomoże ono ustalić, komu i jakie udziały przysługują.

Sprzedaż mieszkania Świebodzin

Gdy spadkobierców jest wielu i są zgodni, co do dziedziczenia, mogą wspólnie sprzedać mieszkanie bez działu spadku. Dobrym pomysłem jest wyznaczenie pośrednika. Sprzeda on mieszkanie w imieniu wszystkich spadkobierców i przeleje pieniądze w ustalonej wysokości na ich konta. Pośrednikiem może być reprezentant agencji DOOM Nieruchomości, który zadba o wszelkie formalności i dopilnuje każdego etapu sprzedaży mieszkania.

Dział spadku w sądzie.

Działu spadku można dokonać poprzez zawarcie umowy między wszystkimi spadkobiercami lub poprzez orzeczenie sądu na wniosek dowolnego współwłaściciela spadku. Składając wniosek do sądu, należy wskazać proponowany podział spadku.

Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku dotyczącego wpisu do księgi wieczystej, jeśli dane mieszkanie taką posiada. W zależności od tego, kto dziedziczy spadek.

Podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku – ile wynosi?

Wcześniej, sprzedaż mieszkania w ciągu 5 lat od końca roku, w którym spadkobierca otrzymał mieszkanie, była związana z zapłatą 19% podatku. Sytuacja zmieniła się 1 stycznia 2019 roku, gdy weszły w życie zmiany w prawie podatkowym. Okres 5 lat pozostał, jednak obecnie nie jest on liczony od roku przejścia na daną osobę spadku, a od roku, w którym spadkodawca nabył daną nieruchomość. 

W związku z obowiązującymi przepisami, jeśli odziedziczy się mieszkanie, które zostało nabyte, np. w 2016 roku, można je sprzedać od razu bez konieczności opłacenia wysokiego podatku. 

Sprzedaż nieruchomości Świebodzin

Co jednak zrobić w sytuacji, gdy odziedziczona nieruchomość została nabyta krótko przed śmiercią bliskiej osoby? 

W takim przypadku, chcąc uniknąć opłacania podatku, można odczekać okres 5 lat lub zdecydować się na przeznaczenie uzyskanej kwoty ze sprzedaży mieszkania ze spadku na własne cele mieszkaniowe.  Pozwoli to uniknąć płacenia podatku.

Warto także zaznaczyć, że zgodnie z najnowszymi przepisami, na wydanie otrzymanej kwoty sprzedawca ma 3 lata. W związku z tym, jeśli spienięży się nieruchomość ze spadku w 2022 roku, na przeznaczenie otrzymanej kwoty na cele mieszkaniowe ma się czas do końca 2025 roku. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania ze spadku można przeznaczyć m.in. na zakup lokalu, ziemi, przeprowadzenie remontu, czy też spłatę pożyczki, która była wzięta na realizację zadań związanych z zamieszkiwaną nieruchomością. Naturalnie wszystkie wymienione działania muszą być udokumentowane – fakturą VAT, potwierdzeniem wykonania przelewu lub aktem notarialnym.

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości z pozoru jest prostą sprawą. W przypadku konfliktów lub współwłasności spadku warto skorzystać z pomocy wykwalifikowanych specjalistów, którzy pomogą uporać się z formalnościami.

Wycena nieruchomości Świebodzin

W celu uregulowania spraw dotyczących podatku od spadku, a także podatku związanego ze sprzedażą mieszkania konieczne jest również przygotowanie opisu nieruchomości dla Urzędu Skarbowego. 

Chcąc mieć pewność, że wycena zostanie przeprowadzona prawidłowo, warto zlecić ją doświadczonemu rzeczoznawcy. Pomóc w stworzeniu tego rodzaju dokumentu mogą zatrudnieni w biurze nieruchomości DOOM Nieruchomości specjaliści. Dzięki temu zyskasz pewność, że wszystkie czynniki wpływające na cenę danej nieruchomości zostaną wzięte pod uwagę i odpowiednio ocenione.  Nie tylko wyceni on daną nieruchomość i zajmie się stworzeniem atrakcyjnego ogłoszenia dotyczącego jej sprzedaży, lecz także będzie aktywnie szukać potencjalnych nabywców. Dzięki pomocy fachowców szybko oraz korzystnie możesz sprzedać mieszkanie ze spadku, bez konieczności odbierania licznych telefonów czy wielokrotnego pokazywania nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – jakie dokumenty będą potrzebne?

Planując sprzedaż mieszkania ze spadku, trzeba również przygotować odpowiednie dokumenty. Przede wszystkim, istotne będzie przedstawienie kupującemu postanowienia o nabyciu spadku oraz potwierdzenia, że został za niego zapłacony podatek, jeśli był on wymagany. Oprócz tego należy przygotować:

• zaświadczenie, które będzie potwierdzać brak zaległości finansowych w stosunku do danej wspólnoty lub spółdzielni,
• zaświadczenie o tym, że mieszkańcy danej nieruchomości zostali wymeldowani,
• odpis z księgi wieczystej, jeżeli lokal ma taki dokument.

Jeśli sprzedaż nieruchomości Świebodzin dotyczy przynależącej do określonej spółdzielni mieszkaniowej, trzeba mieć też dokument potwierdzający, że sprzedający ma spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania i że jest on członkiem tej spółdzielni.

Interesuje Cię sprzedaż nieruchomości Świebodzin ? Skontaktuj się z naszym biurem.