CO WPŁYWA NA WARTOŚĆ RYNKOWĄ NIERUCHOMOŚCI ?

Osoby zainteresowane kupnem lub sprzedażą nieruchomości, często są zaskoczeni, jak dwie, podobne do siebie nieruchomości bardzo różnią się cenowo.

Co w takim razie wpływa na wartość rynkową nieruchomości?

Zdecydowanie są to kwestie rynkowe, które zazwyczaj mają charakter lokalny i w zależności od rodzaju rynku są analizowane przez osoby wyceniające, czyli rzeczoznawców majątkowych. To właśnie dzięki badaniu rynku na podstawie wiarygodnych danych dotyczących sprzedaży podobnych nieruchomości, a zwłaszcza ich cen, wyłaniane są cechy rynkowe nieruchomości, które mają bezpośredni wpływ na ostateczną wartość rynkową. Cechy te, to w szczególności lokalizacja, właściwości fizyczne, techniczne i użytkowe.

Podczas nabywania nieruchomości, nabywca kieruje się zazwyczaj kilkoma kryteriami, które wynikają z rynkowych cech nieruchomości. Do najważniejszych cech mających wpływ możemy zaliczyć wspomnianą wcześniej lokalizację, czyli położenie nieruchomości, jest to najważniejsza kwestia wpływająca na wartość nieruchomości.

W przypadku lokali mieszkalnych, ważna jest kondygnacja. Dla nabywców najbardziej atrakcyjne są mieszkania położone na I lub II piętrze. Zaś w przypadku lokali użytkowych najbardziej pożądane są te zlokalizowane na parterze. Bardzo ważna jest również powierzchnia, kubatura, czy liczba kondygnacji. W zależności od rodzaju nieruchomości nabywca bardzo często sugeruje się powierzchnią, działki lub lokalu mieszkalnego czy użytkowego.

Zmienna wartość nieruchomości zależna jest od wpływu wielu czynników. W przypadku analizowania gospodarki rynkowej mamy do czynienia z czynnikami, które wpływają na cenę nieruchomości jedynie w kontekście ekonomicznym. Są jednak i inne kwestie, które bierzemy pod uwagę podczas zakupu wymarzonego domu lub mieszkania, odsuwając na dalszy plan sytuację polityczną lub ekonomiczną kraju. Takie kwestie, to: czynniki prawne, czynniki demograficzne bądź czynniki socjalne.

Podczas poszukiwania wymarzonej nieruchomości nie analizujemy powyższych zmiennych, ale kierujemy się nieco innymi kryteriami, które mają równie duży wpływ na cenę nieruchomości.

Najważniejszymi czynnikami wpływającymi na cenę nieruchomości są:

  1. Popyt

Jest jednym z najważniejszych czynników, które decydują o cenie nieruchomości. Wzrost zainteresowania zakupem własnego domu lub mieszkania podwyższa ceny i na odwrót – niestabilna sytuacja gospodarcza powoduje stopniowe obniżenie cen nieruchomości z rynku pierwotnego i rynku wtórnego.

  1. Lokalizacja

Najwyższą cenę osiągają nieruchomości zlokalizowane w spokojnej okolicy lub z dobrym dostępem do ważnych dla konkretnych grup nabywców obiektów publicznych, takich jak żłobki, szkoły czy przedszkola. Z drugiej strony lokalizacja może też wpłynąć na obniżenie ceny – bliskość torów kolejowych, fabryk, wysypiska śmieci lub problematyczny plan zagospodarowania przestrzennego powodują znaczny spadek wartości domów i mieszkań.

  1. Wiek i stan budynku

Wyższą cenę osiągają mieszkania i domy wybudowane zgodnie z nowymi technologiami, nie wymagające kosztownych remontów oraz dostosowania układu pomieszczeń do obecnie panujących trendów. Warto zaznaczyć, że cenę porównywalną do nowego domu, może osiągnąć stylowe mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy, znajdujące się w dobrej okolicy.

  1. Otoczenie budynku

Nie tylko dostępna infrastruktura wpływa na cenę nieruchomości. Równie ważne jest otoczenie budynku, wielkość działki, na której jest on usytuowany, bliskość do terenów zielonych.

  1. Stan prawny

W przypadku nabywania nieruchomości budowlanej istotny jest status gruntu, na którym wybudowany jest dom, ale również obciążenie nieruchomości hipoteką. Nieruchomość położona na gruncie o statusie ”własność” osiągnie cenę wyższą od nieruchomości położonej na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym

Poszukiwanie mieszkania dla siebie nie jest proste i często pochłania dużo czasu oraz energii. A co by było, gdybyś skorzystał z profesjonalnej pomocy? Mógłbyś wtedy komfortowo i bezpiecznie znaleźć najlepszą nieruchomość dla siebie – bez dużego wysiłku i w krótkim czasie. Jeśli Ci na tym zależy, skontaktuj się z  DOOM Nieruchomości, służymy pomocą.

W przypadku nabywania nieruchomości budowlanej istotny jest status gruntu, na którym wybudowany jest dom, ale również obciążenie nieruchomości hipoteką. Nieruchomość położona na gruncie o statusie ”własność” osiągnie cenę wyższą od nieruchomości położonej na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym

Poszukiwanie mieszkania dla siebie nie jest proste i często pochłania dużo czasu oraz energii. A co by było, gdybyś skorzystał z profesjonalnej pomocy? Mógłbyś wtedy komfortowo i bezpiecznie znaleźć najlepszą nieruchomość dla siebie – bez dużego wysiłku i w krótkim czasie. Jeśli Ci na tym zależy, skontaktuj się z  DOOM Nieruchomości, służymy pomocą. 

Join The Discussion

Compare listings

Compare